Comunicado a mis clientes y amigos respecto a los comentarios y campaña de desprestigio contra Inmobiliaria Alberto López y mi persona por parte de miembros de la comunidad de propietarios de Calle Segovia 39 en Arenales del Sol.
Escribo desde mi blog personal y no en el de la inmobiliaria porque cuando abrí la inmobiliaria hace aproximadamente 13 años gustándome como me gusta el marketing no elegí un nombre original , decidí ponerle Inmobiliaria Alberto López porque para un sector como el inmobiliario que no gozaba ni goza de la mejor prensa supondría exponer «todo» lo que soy a mis a mis clientes y exponer mi persona a mi gestión con mis clientes y vecinos , ya que mi radio de acción es el entorno donde trabajo y vivo con mi familia.
Me considero una persona íntegra, de valores y orgulloso de aceptar lo que la vida me ha enseñado y del camino espiritual que he realizado y sigo realizando para ser la persona que soy y el gran tesoro que llevo dentro , mi integridad.
En mi dilatada vida profesional jamás me había tenido que enfrentar a un «ataque de desprestigio» contra la Inmobiliaria y contra mi persona, además orquestado, que llevo sufriendo desde junio a través de las redes sociales, Google, etc. por miembros de la comunidad de propietarios de Calle Segovia 39 en Arenales del Sol .
Pero detrás tenía un «encargo de arrendamiento en exclusiva, totalmente legítimo y una palabra que cumplir» y eso me indicó el norte , cuando no trabajas por dinero y trabajas por valores y por las personas ( el dinero luego ya viene sólo) no valoras el daño que te va a hacer la campaña de desprestigio, al contrario, el que no fuera legítima, fuera orquestada y fuese a hacer daño sin nombrar el porqué hablaban de nosotros así (recibí en 72 horas 19 reseñas negativas en Google ) hizo que los propietarios, para mí ,quedasen des-legitimados desde ese momento y me dió más fuerzas para trabajar y cumplir con mis clientes arrendadores y arrendatarios , los que confían en mi.
Este es un ejemplo de reseñas que se vertieron sobre la Inmobiliaria Alberto López y mi persona, pero no en un comentario efímero en Facebook , colocado en cadena en el sitio de Google y haciéndose pasar por experiencias de clientes de la inmobiliaria.
Imaginaros la cara de familiares , amigos , clientes y lo peor, futuros clientes que buscan una inmobiliaria seria con la que trabajar, os invito a leer el top ten de las lindezas que me soltaron , no soy letrado pero valorar si pueden ser delictivas por injurias calumnias y deshonor .
Pero mi profesionalidad me hizo respirar, acordarme de aquella frase de «más vale morir de pié que vivir arrodillado» y ponerme a trabajar para cumplir el encargo de mi cliente.
Es por esto y os pido disculpas si dudasteis al no verme contestar a esos ataques, tomé el camino del silencio, de hacer el trabajo con profesionalidad ( también para los propietarios de Segovia 39) , era una irresponsabilidad decir a los 4 vientos que en esa urbanización en ese momento habían más de 25 viviendas amuebladas listas para «Okupas» y me dije, aunque el daño estaba hecho, y a pocas personas les interesaría leer algo tan largo,que cuando tuviese las viviendas alquiladas haría este comunicado aclaratorio a mis clientes y usuarios de la Inmobiliaria Alberto López , también se lo debo a mis familiares y amigos.
Les pongo en antecedentes:
El pasado mes de mayo o junio tengo una reunión con un grupo inversor que posee legítimamente los derechos de arrendamiento sobre unas viviendas en Arenales del Sol , en concreto en la Calle Segovia nº 39 y que debido a la mayor crisis inmobiliaria ocurrida en la historia de la humanidad ,no habían podido subrogar los compradores cuando la promotora acabó la obra, y por lo tanto habían estado vacías 10 años cogiendo polvo.
Se reúnen con nosotros y nos comunican que nos han buscado porque somos especialistas en alquiler de larga temporada y nos consultan como especialistas en la zona si hay mercado actualmente para arrendar más de 25 viviendas en un corto plazo si ellos hacen una millonaria inversión en mobiliario, limpieza, electrodomésticos,instalación eléctrica con led, equipos de aire acondicionado , mamparas ,etc siempre garantizando y haciendo un alquiler de calidad que garantice la inversión.
Diseñamos un plan de marketing para llevar a cabo la comercialización de las viviendas y en 72 horas y contando con mi equipo interno de gestión , decoradora, y colaboradores externos montamos un piso piloto para empezar cuanto antes con la comercialización , nos quedó así de bonito.
Desarrollamos una landing exclusiva en la web, pincha el enlace:
inmoalberto.com/alquiler-larga-temporada
Diseñamos una campaña de publicidad exterior y en las redes sociales
Flyer
Tour virtual 360º pincha el enlace:
https://my.matterport.com/show/?m=LWngHRaiKDB
Montando el piso piloto que ya os digo fué en tiempo récord, había un despliegue de logística que hacer bestial , coordinar un montón de proveedores, ver que necesidades tenía cada vivienda y como no, habría que hablar con la comunidad de propietarios para lo que yo (iluso de mi) sería comunicarles la buena noticia ,que arrendaríamos estas viviendas , ya que calculé que supondría unos ingresos mensuales de aproximadamente 2.000-€ al mes , por supuesto siendo conscientes del esfuerzo que habían tenido que hacer ellos para mantener la comunidad sin contar con la cuota de todas estas viviendas y garajes que estaban vacías debido a que los compradores no pudieron subrogar los préstamos promotor.
Así que realicé una carta de intenciones dirigida al administrador y presidente de la comunidad que voy a pegar íntegramente, únicamente tachando algún dato personal ajeno a esta empresa, por si algún insensato quiere leerla ya que el colmo es ver este comentario esta mañana en diversos grupos de Facebook públicos de Elche y de Arenales del Sol diciendo que Alberto López alquila apartamentos que no pagan la comunidad ahora que están las viviendas alquiladas con los inquilinos vivienda como vecinos de 2ª categoría y sin decir Alberto , igual nos hemos pasado contigo», «solo tenias un encargo de alquiler»
A/A Comunidad de propietarios y Sr.Administrador de M–10 Arenales del Sol
En primer lugar permítanme presentarme , me llamo Alberto López , soy vecino de Arenales del Sol y gerente de la inmobiliaria Alberto López Properties SLU, con CIF B-54117361 ,pequeña empresa dedicada a la intermediación inmobiliaria ,con oficina propia en el Altet desde el año 2006.
https://www.inmoalberto.com/el-equipo/
Somos Expertos Inmobiliarios Colegiados (aclaro que no es colegiado ,es asociado) con carnet profesional 2341 , miembro CRS ( Council of Residential Specialist ) , Realtor miembros de MLS Elche y Ágora , ,disponemos de seguro de responsabilidad civil.
Estamos especializados en Residencial y el arrendamiento de larga temporada es una de nuestras especialidades
https://www.inmoalberto.com/propietarios-alquiler/
Es debido a nuestra dilatada experiencia que hace unos días nos contactó la mercantil XXXXXXXX BEACH, S.L.
BXXXXXXXX y domicilio social en XXXXXXXXXXXXX de Elche que posee los derechos de arrendamiento sobre un número de viviendas pertenecientes a la urbanización y que como saben se encuentran cerradas desde la terrible crisis de 2011 donde los bancos no subrogaron las hipotecas a los compradores.
La empresa barajó la posibilidad del arrendamiento como apartamentos turísticos pero finalmente se decantó por un arrendamiento más controlado , el de larga temporada y nos encargó que lo gestionásemos garantizando el estudio previo, tanto del perfil económico del inquilino ,acorde a la categoría de la urbanización , así como el perfil social del mismo en semejanza a la gestión realizada en la m-8 de Arenales del Sol donde más de una veintena de inquilinos conviven con propietarios sin distinción alguna y una gran parte de ellos ya forman parte del grupo de Whatsap de propietarios.
Pongo a disposición de los propietarios los datos de la administradora por si quieren pedir informes.
XXXXXNCAS
YXXXXXXXXXXXXXrzay, Tfno:96 66XXXXXXX, yXXXXX@uXXXXXXs.es
Somos conocedores del esfuerzo que están haciendo actualmente y estos años atrás tanto administrador como propietarios para sacar la comunidad adelante y los problemas de tesorería para el buen mantenimiento de la misma.
Es por ello que la empresa se comprometió a abonar religiosamente las cuotas de la comunidad desde el mismo momento que arrendemos las viviendas.
La semana pasada informé al administrador y le pedí si me daban la oportunidad de reunirnos personalmente con los propietarios .
Yo me reuní con algún cliente propietario , cambiamos impresiones e incluso se me planteó la duda “moral” de arrendar las viviendas y se me transmitió el esfuerzo que han tenido que hacer las familias en derramas e incluso propietarios que finalmente decidieron vender las viviendas así como la falta de recursos para garantizar el funcionamiento básico .
Créanme de verdad que entiendo el sentimiento y lo respetamos profundamente , tras analizar la situación sólo veo ventajas para la comunidad y los propietarios si arrendamos las viviendas con la gestión de calidad que nos caracteriza.
- Estamos llevando a cabo una limpieza de todas las viviendas incluidas puertas , ventanas y cristales exteriores.
- Esperamos tener en breve un “paquete” de 20 a 30 viviendas arrendadas que estarán pagando las cuotas ordinarias de la comunidad con lo que la comunidad dispondrá de más medios
- La comunidad mejorará ,con ello el valor de las viviendas para todos los propietarios y estoy seguro que daremos un gran paso a que tenga viabilidad todo el futuro de la urbanización.
No puedo prometer nada más pero si aportar nuestra profesionalidad y estar detrás de cualquier mínima incidencia si deciden colaborar conmigo y que el respeto sea mutuo entre futuros inquilinos y propietarios.
Sin más y tal como le transmití al administrador , a la espera de una pronta reunión si lo desean se despide atentamente
Alberto López
Esta carta la envié el pasado 17 de junio y tal como me presté me reuní en una informal reunión de propietarios de Calle Segovia 39 y con el administrador de la propiedad allí mismo en la finca.
Les expliqué que era un vecino de Arenales del Sol con oficina en El Altet , que quería hacer un trabajo muy profesional que garantizara la feliz convivencia con los propietarios y que por supuesto desde el primer día teníamos intención de pagar la comunidad.
Se me trató algo hostilmente porque creo que llevaban unas ideas ya preconcebidas y se me dijo que allí llevaban 10 años sin cobrar la comunidad y que podían estar si habían llegado hasta aquí más tiempo , y que querían cobrar las deudas anteriores que mantenían las viviendas, cosa que vi totalmente legítima.
Les dije que yo no había venido con la solución a todos sus problemas ,ni podía aportar la solución a cobrar deudas de pisos que quedaron vacíos, pero que el alquiler ayudaría al Cash Flow igual daba una viabilidad a convertirse esos pisos vacíos en un activo inmobiliario que diese un valor y más adelante se podría producir una venta y que existe una ley al respecto que ellos legítimamente podrían cobrar lo que les corresponda por ley, creo que son los 3 años anteriores y el año en curso se me invitó a abandonar la reunión.
Quedé emplazado al día siguiente llamar al administrador tras reunirme con un representante de la empresa arrendadora para ver si se podía llegar a un acuerdo y a las 19:00 horas del día siguiente a «algún iluminado» de la comunidad se le ocurrió que podía ser buena idea larzar ese ataque orquestado que les he puesto de insultos, descalificaciones y reseñas negativas en Google
Así siguieron con descalificaciones y la comunidad montó una reunión extraordinaria , se realizó dicha reunión y los propietarios acordaron expresamente para los inquilinos de estas viviendas con deuda, (ya que no es una norma que se tuviese con anterioridad) se les prohibiese el acceso a la piscina y el padel.
La comunidad de propietarios decidió gastar ,calculo y respeto 4.000-€ en poner este verano un guarda de seguridad exclusivamente para impedir a mis inquilinos la entrada a la piscina (en ese momento llevabamos un 25% de viviendas reservadas)
Decidieron llenar toda la comunidad de pancartas para lo que yo entendí era una coacción a la empresa arrendadora ya que por el movimiento se sabía que la inversión estaba ya realizada.
Cuando llegaron los clientes que habían reservado , literalmente se ponían a llorar de ver cómo estaba el edificio , yo no entendía porqué perder buenos perfiles de inquilinos que van a ser las personas con las que vas a convivir , perdimos trabajadores de los cuerpos de seguridad ,que venían a ocupar plazas vacantes desde otros sitios de España, me decían Alberto «yo no me puedo permitir líos»
Pero si algo me enseñó mi padre el señor Paco López que debió saber como padre que yo lo que es muy listo no era , si me enseñó a ser constante, con constancia todo llega.
Luego me lo volvió a recordar con los años mi amigo Juan Manuel, de los De La Puente de toda la vida, Alberto, si tu sales con un mazo y golpeas la montaña todos los días, todas las mañanas, no se lo que tardarás, pero la montaña se rompe.
Se fueron los mejores perfiles pero pronto hallé el algoritmo , tras muchas visitas, quedaba 1 , que era un buen perfil , excelente diria yo, y además tenía el suficiente conocimiento técnico e intelectual para ver que lo que le ofrecíamos era una información veraz y profesional , además son los que con su educación han sabido pasar el verano en nuestro paraíso que es Arenales del Sol prescindiendo de los servicios a los que no han tenido acceso.
y ahora llega el invierno …
Realmente era como si de la comunidad dependiese que esas viviendas se alquilasen o no , que la propiedad era de la comunidad , yo no se quien les ha asesorado.
A mi también me han asesorado demandar a los propietarios que me han calumniado que además posiblemente tengan solvencia, la de una propiedad allí, no está descartado, pero creo que es un negocio de abogados, yo me dedico a ayudar a mi comunidad , a ayudar a las personas a vender sus propiedades con garantía y a hacer más felices a las personas, ahorrarles problemas, no a los negocios de abogados.
Yo intenté decir a la comunidad que yo no venía con las soluciones, pero que la comunidad mejoraría desde el primer día y no encontré un solo motivo , ni uno sólo que perjudicase a la comunidad respecto al estado anterior con las viviendas vacías.
Viviendas limpias , habitadas , vigiladas y una inyección de 2.000-€ mensuales ni agravio a la comunidad si alquilábamos las viviendas , pero lo más importante , no les estaba preguntando si podía alquilar las viviendas que es lo que parecía con sus comentarios .
Entonces se siguió con la campaña de desprestigio :
- Enviaron una carta a la Asociación de expertos Inmobiliarios de Barcelona , asociación a la que pertenezco desde hace más de 10 años y que saben de mi intachable trayectoria , me llamó el abogado de la Asociación dándome todo su apoyo y asesorándose que tomáramos medidas contra ellos ya que tenían una estrategia contra mi y la empresa. Como he comentado antes mi respuesta fué el silencio y respetar la inversión que había hecho mi cliente.
- Continuaron con las mentiras en las redes sociales y Google diciendo que estábamos engañando a los inquilinos , esta señora ni siquiera dice porque motivo dice en Google ,que todos sabemos que es publico , dice a todos mis potenciales clientes que aquí , en la inmobiliaria Alberto López mentimos a los inquilinos. Hoy me han llamado nada más y nada menos que de Google para pedirme disculpas y decirme que han comprobado que fué un ataque y que han quitado un montón de reseñas.
- De los compañeros inmobiliarios la verdad es que no he recibido mucho apoyo pero tampoco lo esperaba , si que me ha sorprendido que no salieran a defenderme familiares, amigos y clientes que conocen mi trayectoria , tampoco me sorprende demasiado en este país que se consume la basura de amarillismo y televisión que se consume, así como la cobardía general, por supuesto a mi valiente amigo Javi Alava. De los inmobiliarios dar las gracias a Debbie Valentin que si me apoyó y a la presidenta de la MLS de Elche Yolanda Randez.
- Añado ahora y tras publicar el comunicado el apoyo que he recibido de mis compañeros CRS (Council of Residential Especialist) que se han volcado en poner reseñas positivas para contrarrestar el acoso y los ánimos y apoyo que me han dado , a todos los amigos , familiares , que han llenado todo de mensajes de apoyo , incluso de personas que no conocía , !! GRACIAS de ❤️ a todos !!!
Aquí no se miente se ha mentido ni se mentirá a ningún inquilino , todos y cada uno de los clientes que han arrendado una vivienda allí, se les ha dado en un folio a color en A-4 la fotografía de la fachada llena de banderas , ya que algunas se volaban y no estaban visibles.
Los clientes han estado informados de nuestra carta de intenciones que les enviamos y lo mal que se portaron con nosotros , el servicio ha sido impecable y transparente.
Pedí personalmente a la empresa arrendadora que no pagara la comunidad mientras mis inquilinos no gozasen de los mismos derechos que los demás vecinos.
Se nos ha acusado de alquilar viviendas con cargas y deudas , la mayoría de las viviendas que se alquilan tienen algún tipo de carga, y no quita ni la más mínima garantía a los inquilinos de las mismas , sus derechos se mantienen intocables , aunque la vivienda cambie de propietario.
También se les ha facilitado una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad nº 5 de Elche donde aparecen las cargas que tienen las viviendas.
Se les ha facilitado en cada contrato de arrendamiento firmado el número de finca registral y referencia catastral de la vivienda arrendada e informado del derecho que tienen a inscribir el contrato en el Registro de la propiedad .
No obstante y para no generar gastos innecesarios a los inquilinos de protocolizar e inscribir el contrato de alquiler en el Registro de La Propiedad con el fin de garantizar la duración del mismo consultamos en su día con nuestra notaria de confianza y nos dijo que los derechos del inquilino siempre están garantizados.
Existe una excepción,si el nuevo propietario conocía la existencia del arrendamiento (pese a no estar inscrito) entonces si que tendrá que respetar el contrato de arrendamiento (según una interpretación literal del artículo 14 LAU.
¿ No se podrían haber asesorado jurídicamente antes de verter semejantes acusaciones falsas?
Señores propietarios odiadores, SAREB ni nadie va a poder desalojar a ningún inquilino a los que Alberto López haya alquilado una vivienda.
Mis inquilinos gozan de toda garantía jurídica para estar , no 5 años ,como desde hace poco ha cambiado la modificación de la ley de arrendamientos urbanos ,real decreto 7/2019 , sino que tienen garantizado un periodo de 7 años al tratarse de persona jurídica quien les arrienda.
Art. 13. Se ha vuelto a la LAU 29/94, de tal manera que el arrendatario no verá terminado el contrato antes del plazo de cinco o siete años (dependiendo si el arrendador es persona física o jurídica) cuando haya ejercicio de retracto convencional, sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa `por ejecución hipotecaria, sentencia judicial o ejercicio del derecho de opción de compra.
Art. 14. Cuando se produzca una venta de vivienda arrendada, el nuevo titular tiene que aceptar el plazo pactado, salvo que se den las circunstancias del art. 34 de la Ley Hipotecaria, en cuyo caso solo tendrá que admitir el arrendamiento hasta que se llegue al mínimo de 5 o 7 años, dependiendo si el arrendador anterior era persona física o jurídica.
Esto también es para las personas que no han confiado en nosotros , así de bonitas hemos alquilado las viviendas a los inquilinos y con esta equipación :
Viviendas a estrenar
Muebles nuevos
Electrodomésticos nuevos incluidos lavavajillas y microondas
Aire Acondicionado por conductos
Terrazas, la mayoría con vistas al mar
Con plaza de garaje incluida en el precio
2 baños completos
Viviendas preparadas para el invierno con climalit y buenos aislamientos térmicos y acústicos
Instalación de electricidad con Leds
Déjenme que hoy hable yo y aunque esta nota informativa era exclusivamente para mis clientes y usuarios de la Inmobiliaria Alberto López , para aclarar lo que han vertido en las redes sociales contra mi , si que les pediría que en vez de reaccionar volviendo a verter acusaciones, ( si yo he podido aguantar 3 meses el chaparrón ustedes pueden aguantar 3 días) , reflexionen si realmente igual no fué la mejor medida desacreditarme públicamente y no es mejor volver al principio, cuando les envié la carta , borren ustedes los comentarios y reseñas que han vertido y puedan reconocer que he trabajado muy duramente para que tengan ustedes la comunidad que se merecen , una comunidad que cada día aumente su categoría ,su valor y reconozcan que les he filtrado unos clientes de 10, que han reaccionado como pocas personas lo hubieran hecho, en un verano tan caluroso y sin crear una sóla incidencia y aceptar lo que humildemente les propuse, cobrar la comunidad de todas estas viviendas.
Si alguien ha llegado hasta aquí en una sociedad del Twitter rápido, enhorabuena y gracias, de corazón , deseo lo mejor a esta comunidad de propietarios y que pronto se solucionen todos los problemas que generó la crisis.
Un abrazo a todos mis clientes y amigos y gracias por la confianza , agradecer a todos los proveedores de servicios el esfuerzo trabajando no en el mejor clima y sin preguntar.
Adjunto 2º burofax que la empresa arrendadora ha pasado al administrador con la petición de pagar las cuotas de la comunidad ya que se sigue diciendo que no se paga.
FEBRERO 2020
Nota informativa
acuerdo con comunidad de propietarios Calle Segovia
Buenas noches :
En primer lugar agradecer el interés de todos y las muestras de cariño y apoyo recibidas , en especial a los compañeros de toda España, CRS , Realtors y departamento jurídico de Expertos Inmobiliarios.
Así mismo es lo justo informar de cómo se ha resuelto esta situación.
En reunión extraordinaria de la comunidad de propietarios de la manzana 10 , Calle Segovia de Arenales del Sol ,celebrada el pasado 19 de noviembre de 2019 se acordó por mayoría consentir a los arrendatarios de las viviendas que gestionamos acceder a todas las instalaciones comunes.
Por supuesto mientras se abonen las cuotas de comunidad tal como planteamos a la comunidad desde el principio
No quiero extenderme mucho más , únicamente resaltar que está alquilado al 100%, que desde septiembre las empresas arrendadoras han abonado en concepto de cuotas ordinarias más de 10.000-€ a la comunidad de propietarios y para nosotros ,y es como analizamos al principio, eso la hace hoy una mejor comunidad .
También resaltar la buena convivencia entre inquilinos y propietarios , no hemos tenido ni una mínima incidencia .
Gracias a los propietarios , los que creían en nuestra propuesta desde el principio y al resto por reconsiderar el tema y darnos la oportunidad, intentaremos no fallaros.
Si que rogaría borrasen las descalificaciones de una minoría de propietarios que han quedado en Google.
Gracias por vuestra confianza.
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Alberto López 